¿Qué plazo tengo para reclamar los gastos de hipoteca?
Reclamación de Gastos de Hipoteca
Hemos dedicado artículos anteriores a explicar qué son los gastos de hipoteca, el fundamento legal para su reclamación y el procedimiento aplicable para tales reclamaciones.
En esta ocasión, nos centraremos en el plazo disponible para iniciar dicho proceso.
¿Cuál es la fecha límite para reclamar?
Entre diciembre de 2023 y enero de 2024, diversas publicaciones señalan el cese de la posibilidad de reclamar estos gastos para el 23 de enero de 2024. Poco después, los mismos medios de comunicación y organizaciones, entre los que se incluye la OCU publicaban artículos alertando que el fin de dichas reclamaciones no sería el 23 de enero de 2024, sino el 14 de abril de 2024, pero, ¿Cuánto hay de cierto en todas esas publicaciones?
¿Cómo se determina el plazo de reclamación de una hipoteca?
A diferencia de otros ámbitos de reclamaciones por cláusulas abusivas, el caso de los gastos hipotecarios presenta particularidades. La declaración de nulidad de cláusulas abusivas, como aquellas que trasladan los gastos de constitución de hipotecas al consumidor, es imprescriptible, lo que significa que no hay límite de tiempo para solicitar la nulidad de dichas cláusulas, incluso si el contrato se firmó hace décadas.
Es decir, aunque se trate de una escritura firmada en el año 1990 nada impide que se declare la nulidad de una o varias de sus cláusulas. No obstante, en cuanto a sus consecuencias, es decir, el pago de la indemnización la cual ascendería al 50% de la factura de notaría y el 100% de la factura del registro, gestoría y tasación, más los intereses, puede estar sujeto a prescripción.
Comprensión del concepto de “Prescripción”
La prescripción se refiere al periodo legalmente establecido para reclamar el cumplimiento de obligaciones o derechos. Según el artículo 1964.2 del Código Civil, las acciones personales sin un plazo especial prescriben a los cinco años desde que el cumplimiento de la obligación puede exigirse.
Inicio del Conteo del Plazo Prescriptivo
Como adelantamos al principio, no existe una asentada jurisprudencia al respecto, dado que el Tribunal Supremo no se ha pronunciado al respecto, y las veces que lo ha hecho
el TJUE no ha sido suficiente. El resultado son interpretaciones variadas por parte de las Audiencias Provinciales.
Algunas Audiencias Provinciales consideran que el plazo inicia con el pago de la última factura relacionada con los gastos de la hipoteca, mientras otras sostienen que, debido a la naturaleza imprescriptible de la nulidad de las cláusulas abusivas, la reclamación de cantidades derivadas también lo es. Una minoría considera que el plazo se inicia en el momento en que el consumidor conocía que se podía reclamar.
El criterio más aceptado es que el plazo comienza a partir de una sentencia que declara la nulidad de la cláusula de gastos, teniendo 5 años desde entonces para reclamar la cantidad correspondiente, siendo lo más habitual hacerlo a la vez.
Resumen: ¿Cómo reclamo mis gastos de hipoteca?
A pesar de las fechas límite que inicialmente generaron preocupación entre los consumidores, la interpretación jurídica predominante abre una ventana de oportunidad para la reclamación de gastos hipotecarios que trasciende ampliamente el 14 de abril de 2024.
Por lo tanto, si tu hipoteca fue firmada hace muchos años y asumiste los gastos, no vas tarde, este es el momento de actuar.
En Asesoría Aguirre, estamos comprometidos a brindarte el apoyo y la orientación necesarios para navegar por este proceso. Nuestro equipo es experto en la reclamación de gastos hipotecarios, asegurando que cada paso se tome con la mayor precisión y eficacia legal.
Te invitamos a ponerte en contacto y permitirnos evaluar tu caso, proporcionándote una estrategia personalizada que asegure el éxito en la reclamación.
No dejes que la incertidumbre o el tiempo transcurrido te disuaden. La oportunidad para reivindicar tus derechos está abierta, y en Asesoría Aguirre, estamos aquí para ayudarte a aprovecharla plenamente.
Reclama lo que te pertenece; ¡es tiempo de actuar!
